특례보금자리론 연 4%대 고정금리 대출상품 자격조건 신청 방법

 

특례보금자리론 연 4%대 고정금리 대출상품 자격조건 신청 방법 알고 계시나요? 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품인데요.

 

2023년 1월 30일 출시되어서 1년간 한시적으로 운영하는 연 4%대의 고정금리 대출상품입니다. 그래서 이번 포스팅은 특례보금자리론 자격 요건과 지원 내용, 신청 방법 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론

 

 

 

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 요즘처럼 금리상승기에 서민, 주택 실수요층이 이자상승에 대한 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있도록 23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 지원하는 정책금융 상품입니다.

 

때문에 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는데요.

 

 

연 4%대의 고정금리로 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품이어서 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이죠.

 

 

 

 

 

자격 조건 및 신청 대상은?

이 상품은 주택가격이 9억 원 이하여만 신청할 수 있는 자격이 주어집니다. 그리고 앞에서 설명했듯이 소득 제한은 없지만 소득 구간에 따라서 우대금리를 차등 적용합니다.

 

그리고 주택수는 무주택자, 1 주택자라면 신청이 가능하지만 2 주택자가 되는 경우 기존 주택을 3년 이내 처분한다는 조건으로 신청을 할 수 있습니다. 정리하자면

 

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한 없음	• 주택구입 • 기존 주담대 상환 • 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

 

• 주택가격은 9억 원 이하 주택

 

• 주택가격은 KB 시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용

 

• 소득제한 없음

 

• 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요

 

• 자금용도는 주택 구입용도, 대출 상환용도, 임차보증금 반환 보전용도 총 3가지 용도로 구분

 

• 무주택자의 경우 주택 구입 목적

 

• 1 주택자의 경우 기존 대출 상환 또는 보전 용도를 위해서라면 신청 가능

 

• 1 주택자가 신규 주택 구입을 목적으로 2 주택자가 되는 경우 기존 주택은 3년 이내에 처분하는 것을 조건으로 신청 가능

 

 

• 승인일 현재 담보평가액이 9억 원 초과하는 주택은 신청 불가

 

• 채무자 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자

 

• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 근저당권 설정

 

 

 

 

 

지원내용은 어떻게 되나요?

대출한도	LVT	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생애최초 주택구입자:80%)	최대 60%	10~50년

✼ 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부

✼ 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부

 

특례보금자리론은 대출한도는 최대 5억 원 이내에서 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도 내에서 대출이 가능합니다

 

 

 

 

LTV

아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내) 적용됩니다. 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우, (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용합니다.

 

 

 

DTI

최대 60% 내에서 대출 가능하며, 다만 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용합니다. • 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

 

 

대출한도

최대 5억입니다.

 

 

 

대출만기

대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 가능합니다. 다만 만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.

 

 

 

상환방식

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

 

• 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년은 적용 불가

 

• 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

 

 

대출금리

대출금리는 4.15%~4.45% 범위 안에서 적용합니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓)	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑)	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

 

 

 

금리우대 (-) 및 가산(+)

구분		일반형 주택가격 6억원↑ 소득 1억원↑	우대형 주택가격 6억원↓ 소득 1억원↓	비고
기본금리(A)		4.25%~4.55%	4,15%~4.45	우대형 0.1%↓
우대금리(B)	적용기준 • 주택가격 • 소득 • 연령
아낌e	• 9억원↓ • 없음 • 없음	0.1%p	0.1%p	중복적용가능
저소득청년	• 6억원↓ • 6천만원↓ • 만39세	-	0.1%p	중복적용가능 (단, 최대0.8%p)
사회적배려층	• 6억원↓ • 6천만원↓ • 없음	-	0.4%p
신혼가구	• 6억원↓ • 7천만원↓ • 없음	-	0.2%p
미분양주택	• 6억원↓ • 8천만원↓ • 없음	-	0.2%p
최저금리(A-B)		4.15%~4.45%	3.25%~3.55%

• 우대금리

   - 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

   - 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)

 

• 가산금리

   - 투기지역 담보물 (0.1% p)

 

 

 

조기(중도) 상환수수료 없음

 

 

 

 

 

신청 방법은?

특례보금자리론 신청방법은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

특례보금자리론 신청방법

 

• 온라인 : 한국주택금융공사

한국주택공사 홈페이지 → 인터넷 금융서비스 로그인 → 보금자리론 선택 후 신청정보 입력 → 대출가능 여부 확인 및 신청 정보 확인 → 신청완료

 

한국주택금융공사 바로가기

 

 

• 모바일 : 스마트주택금융 앱

스마트주택금융 앱 설치 → 보금자리론 선택 후 로그인 → 정보제공동의 및 신청정보입력 → 신청정보 확인 → 신청완료

 

 

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• 문의방법

한국주택금융공사 콜센터 1688-8114

또는 한국주택금융공사 홈페이지 →국민참여 →고객의 소리 → 상담문의 이용

 

 

 

 

 

신청서류

심사 시 제출 서류

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (온라인 정보제공 동의 시 생략)

 

• 주민등록등록 (행정정보공동이용 사전동의 시 생략)

 

• 가족관계증명원 (미혼이나 배우자 별도 세대인 경우)

 

• 소득증빙 및 재직확인 서류

 

• 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차 있는 경우 계약서

 

 

대출 시 준비서류

• 주민등록등본, 인감증명서, 신분증

 

• 등기권리증

 

 

이렇게 특례보금자리론을 알아보았는데요. 이 상품은 출시 3주 만에 신청규모가 1년 공급목표의 3분의 1을 넘었을 정도로 관심이 상당히 많습니다.

 

무엇보다 소득과 무관하게 최대 5억 원까지 다양한 용도로 대출을 받을 수 있기 때문이죠. 올해 내 집 마련이나 전세자금반환 또는 기존 주택담보대출 상환용도 활용할 계획이 있다면 한시적으로 운영되는 이 상품을 이용해 보시기 바랍니다.