더나은 보금자리론 대출 자격 요건과 신청방법

 

더 나은 보금자리론 대출 자격 요건과 신청방법 알고 계시나요? 요즘 금리 인상으로 대출 금리가 인상이 되고 있어 이자상환액도 덩달아 늘어나고 있습니다. 특히, 제2금융권 변동금리 대출자라면 더욱 그럴 텐데요.

 

이럴 땐 더나은 보금자리론을 이용해 변동금리, 만기일시상환 방식의 주택담보대출을 고정금리, 분할상환 방식으로 전환해 가계부담을 줄일 수 있습니다.

 

그래서 이번 포스팅은 더나은 보금자리론에 대한 대출 자격 요건과 지원내용은 어떻게 되는지 그리고 신청 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

더나은 보금자리론

 

 

 

 

 

자격 조건

 

상품요건

더나은 보금자리론은 기존 제2금융권 주택담보대출을 상환용도만 대출이 가능한 상품입니다.

 

 

 

 

기존 대출 요건

기존 대출 요건은 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이어야 합니다. 또한 제2금융권이 취급하고 보유 중인 담보 대출하는데요.

 

 

무엇보다 기존 대출 실행일로부터 2년이 경과한 주택담보대출이어야 합니다. 기존 대출 요건의 세부 사항은 다음과 같습니다.

 

 

• 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이어야 함.

 

- 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출

- 고정금리 대출 : 대출실행일부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출

- 기타 : 한도대출, 기업대출

 

 

• 제2금융권이 취급 후 보유 중인 주택담보대출이어야 함.

 

- 보험업권, 상호금융(농, 수협, 사림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문금융회사

- 다중채무자의 경우 적어도 1건이 위 요건을 충족하면 다중채무 전부가 충족한 것으로 간주

 

 

• 기존대출 실행일로부터 2년이 경과한 주택담보대출이어야 함.

 

위 사항을 모두 충족해야 합니다.

 

 

 

 

소득 기준

부부합산 연 소득 7천만 원 이하여야 합니다. 그리고 혼인 7년 이내의 신혼인 경우에는 연간 8천5백만 원 이하로 가능합니다.

 

다만, 다자녀 가구의 경우 미성년 자녀수 별 소득 한도(미성년 1자녀 8천만 원, 2자녀 9천만 원, 3자녀 1억 원) 적용이 가능합니다.

 

• 부부합산 연 소득 7천만 원 이하

 

• 혼인 7년 이내의 신혼인 경우에는 연간 8천5백만 원 이하

 

• 다자녀 가구의 경우 미성년 자녀수 별 소득 한도 적용

 

 

 

 

주택수

더나은 보금자리론을 신청하려면 본인과 배우자가 보금자리론으로 대출을 받으려는 담보주택만 소유하고 있어야 합니다.

 

 

 

 

신용

채무자 및 소득이 있는 배우자는 한국신용정보원 신용 정보관리 규약에서 정하는 다음의 신용 정보가 등재되어 있는 경우는 불가능합니다.

 

• 연체, 대위변제 및 대지급, 부도, 관련인 정보

 

• 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

 

• 신용회복지원 신청 및 등록정보에 등록된 사람

 

 

 

 

 

지원 내용

 

대출한도

더나은 보금자리론은 기존 대출의 남아있는 잔액 및 약정이자, 중도상환수수료 범위 안에서 최대 2억 원까지 대출 금액을 신청할 수 있습니다.

 

 

만약 미성년 자녀가 3명 이상인 가구라면 3억 원까지 가능하며, 대출 심사 후 최종 금액이 확정됩니다.

 

 

• 대출 한도 최대 2억 원, 미성년 자녀 3명 이상인 가구일 경우 최대 3억 원

 

• 신청일에서 실행일 기간 내 임의 시점 기준으로 산정 가능

 

 

 

 

LTV

LTV 80%를 초과할 수 없습니다. 여기서 LTV는 주택담보대출비율의 약자입니다. 즉, 주택을 담보로 대출을 받게 될 때 인정받을 수 있는 부동산의 가치를 의미하죠.

 

예를 들어 1억 원의 주택을 보금자리론 80%로 이용한다고 하면 8천만 원까지 받아볼 수 있어 본인 자금 2천만 원만 필요한 것입니다.

 

• 대출금액은 대출 승인일 현재 LTV 80%를 초과할 수 없음.

 

• 주택이 속해있는 지역이 조정지역이라도 10% p 미적용

 

 

 

 

DTI

DTI는 최대 70%를 넘을 수 없습니다. 여기서 DTI는 총부채상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 것을 말합니다.

 

예시로 연간 소득이 5천만 원이고 DTI를 70%로 설정할 경우 총부채의 연간 원리금 상환액이 3천5백만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것입니다

 

그리고 더나은 보금자리론은 DTI 최대 70%이며, 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우라도 DTI 차감은 적용되지 않습니다.

 

 

• DTI는 최대 70%를 넘을 수 없음.

 

• 주택이 속해있는 지역이 조정지역이라도 10% p 미적용

 

 

 

 

대출만기

더나은 보금자리론의 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 가능합니다.

 

 

 

 

상환방식

만기 일시 상환은 제2금융권이 취급한 경우에 한하여 대출 만기에 상관없이 만기에 원금을 최대 10%까지 일시 상환이 가능합니다.

 

그리고 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 가능합니다.

 

다만, 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용은 불가합니다. 또한 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

 

 

 

 

신청 방법 및 필요 서류

신청방법은 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 신청할 수 있으며 자세한 문의는 주택금융공사 1688-8114로 문의 바랍니다.

 

 

신청 방법

1. 상담정보 입력

홈페이지 인터넷뱅킹에서 공동인증서 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.

 

 

2. 전화상담

공사의 상담원이 신청한 본인에게 전화를 드려 대출 상담 후 대출 신청에 필요한 구비서류를 안내해 줍니다.

 

 

3. 서류발송(우편/택배)

안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하시면 심사가 진행됩니다. 다만, 신청단계에서 스크래핑 서비스를 이용해 제출된 서류는 별도로 제출할 필요가 없습니다.

 

 

4. 심사 및 승인

공사의 심사를 거쳐 승인된 결과를 신청인에게 문자메시지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.

 

 

5. 은행방문 / 대출금 수령

취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

 

더나은 보금자리론

 

 

 

 

필요서류

본인 확인을 위한 기초 자료와 소득 관련 자료 외에 신청 시 자동으로 제출되는 정보 등이 있습니다.

 

• 기본자료 : 주민등록 등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험 자격득실 확인서

 

 

• 소득자료

- 근로자 : 건강 장기 요양 보험료 납부 확인서, 전년도 근로소득 소득 금액 증명, 전년도 근로소득 원천징수 영수증(회사직인 반드시 필요), 재직 중인 회사의 날인이 들어간 소득세 원천 징수 확인서 혹은 월별 급여 명세서 중 1개

 

- 사업자 : 건강 장기 요양 보험료 납부 확인서, 종합 소득세 소득 금액 증명, 사업 소득 원천 징수 영수증(회사 날인 필요), 종합 소득세 과세표준 확정 신고 및 자진 납부 계산서(세무사 확인 필요) 중 1개

 

- 연금 소득자 : 연금 수급권자 확인서, 연금 수령확인 기관의 증명서, 혹은 수령 확인이 가능한 통장 사본

 

 

※ 스크래핑으로 자동 제출 서류

 

• 국세청 홈택스

- 소득 금액 증명원

- 사업자 등록 증명원

- 사실 증명원

 

 

• 국민 건강 보험 공단

- 건강 보험 자격 득실 확인

- 건강 장기 요양료 납부 확인서

 

 

• 정부 24

- 주민등록, 초본 등

 

 

 

이렇게 더나은 보금자리론의 자격조건과 지원내용, 그리고 신청방법까지 알아보았는데요. 기존 제2금융권 주택담보대출을 이용하고 있어 자격요건에 부합한다면 저금리에 고정금리로 갈아타서 더 나은 혜택을 받으시길 바라겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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